Von allen E-Mails, die ich bekomme, sind einige der herzzerreißendsten von Leuten, die aufgrund von Behinderungsproblemen gezwungen sind, ihre Katzen aufzugeben. Vermieter werden nicht zulassen, dass Haustiere oder Hausbesitzergemeinschaften Regeln durchsetzen, die Haustiere einschränken oder nicht zulassen. Jemand muss nun eine Entscheidung treffen, oft mit geringer Warnung: Geben Sie die Katze auf oder versuchen Sie, ein neues Zuhause zu finden. Vor vielen Jahren stand ich vor demselben Dilemma. Ich hatte das Glück, dass ich Freunde hatte, die bereit waren, sich um meine Katze zu kümmern, bis ich eine andere, haustierfreundlichere Wohnung finden konnte.
Nicht jeder ist so glücklich. In Kalifornien, wo ich wohne, sagte die Santa Clara Humane Society, dass etwas mehr als 26 Prozent der Katzen und 25,9 Prozent der Hunde, die von Januar bis Mai dieses Jahres in das Tierheim gebracht wurden, aufgrund von Forderungen der Vermieter aufgegeben wurden. ¹ Wenn alle Mietwohnungen Haustiere erlaubten, könnten nach Ansicht der Forscher ungefähr 6,5 Millionen Tiere in Wohnungen untergebracht werden.
Angesichts dessen müssen sich Menschen, die in Mietwohnungen leben müssen, im Allgemeinen an die Regeln des Vermieters halten, die in vielen Fällen Folgendes beinhalten:Keine Haustiere.“Fair oder nicht, Immobilieneigentümer haben das Recht, Regeln durchzusetzen, die dazu dienen, ihr Eigentum gegen Schäden zu schützen, und wegen früherer“ schlechter Tierbesitzer „haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten eine gesetzlich durchsetzbare“ keine Haustiere „-Regel. Obwohl Wohngesetze Sie benötigen einen Vermieter, um Ihnen ein „ruhiges Vergnügen“ Ihres Hauses zu ermöglichen. Dies schließt in den meisten Fällen das Recht auf Haustiere nicht mit ein.
Hilfe für ältere Menschen und Behinderte
Eine Ausnahme bildet das Bundeshaustiergesetz von 1980, das es Menschen mit Behinderungen und älteren Personen, die in bundesstaatlich betreuten Nichtfamilienhäusern leben, erlaubt, gewöhnliche Haustiere, einschließlich Hunde und Katzen, zu besitzen oder zu halten. Besitzer und Manager können eine Kaution für Haustiere verlangen und / oder angemessene Regeln für die Haltung von Haustieren festlegen. Die Gesetze zum fairen Wohnungswesen verbieten auch die Diskriminierung älterer und behinderter Menschen, die in HUD-betreuten Wohnungen leben:
- Ein Eigentümer / Vermittler darf die gemäß Abschnitt 4 dieses Handbuchs entwickelten Haushaustierregeln nicht gegen Personen anwenden, die Tiere mit Behinderungen unterstützen (z. B. Blindenhunde für sehbehinderte Personen, Hören von Hunden für hörgeschädigte Personen) und Tiere zur emotionalen Unterstützung von Personen mit chronischer psychischer Erkrankung).
- Die Definition der „Haustierregeln“ im Sinne dieses Gesetzes umfasst: Anforderungen für die Zahlung einer erstattungsfähigen Haustierkaution mit Erstattungen für eine schrittweise Ansammlung, in einigen Fällen der Kaution; Gebühren für die Entfernung von Haustierabfällen für einen Tierbesitzer, der keine Haustierabfälle entfernt hat; Standards für die Tierbetreuung, die auf diejenigen beschränkt sind, die zum Schutz des Zustands der Wohnung des Mieters erforderlich sind; Kastrieren / Neutralisieren eines Hundes oder einer Katze; Haustiere von bestimmten Gemeinschaftsbereichen fernhalten; Begrenzungen für die Dauer eines Haustieres können in einer Wohneinheit unbeaufsichtigt bleiben; Kontrolle von Geräuschen und Gerüchen, die durch ein Haustier verursacht werden; und Haustierzulassung in Übereinstimmung mit lokalen oder staatlichen Gesetzen oder Vorschriften.
Beachten Sie, dass „Behinderung“ im Sinne dieser Gesetze auch geistige Beeinträchtigung sowie andere körperliche Behinderungen einschließt. Der im nächsten Abschnitt genannte Fall ist ein gutes Beispiel.
Andere örtliche Gesetze verbieten auch die Diskriminierung von Behinderten. Die Stadt Chicago hat die Fair Housing Ordinance (FHO) erlassen. In Santiago v. Soto wurde der geistig behinderte Mieter Reinaldo Santiago vom „Selection Committee“ des Apartmentkomplexes, in dem er wohnhaft war, daran gehindert, einen Hund zu besitzen, der für seine psychische Gesundheit als notwendig erachtet wurde. Für die Klägerin hatte die Chicagoer Kommission für menschliche Beziehungen folgendes festgestellt:
Auch ohne Verweis auf die Vorschriften muss der FHO dahingehend ausgelegt werden, dass ein Vermieter den besonderen Bedürfnissen einer behinderten Person „angemessen Rechnung trägt“, indem er Barrieren beseitigt, z. B. eine „No-Pets-Regel“, bei der es notwendig ist, eine behinderte Person zuzulassen um ihre Unterkunft zu nutzen und zu genießen. Das Versäumnis der Unterbringung, es sei denn, eine solche Unterkunft würde eine unangemessene Härte für den Vermieter darstellen, stellt eine „Diskriminierung“ aufgrund einer Behinderung dar …
Die Kommission ist der Auffassung, dass Reinaldos Bedarf an einem Hund für ihn ebenso wichtig sein kann wie der Bedarf eines Diabetikers an Insulin. Dr. Sanchez ‚Brief vom 21. Dezember 1990 teilte dem Befragten mit, dass Reinaldo an einer geistigen Behinderung leide und dass sein psychischer Zustand durch einen Hund erheblich verbessert würde. Welches Bedürfnis muss ein behinderter Mensch haben, um eine Unterkunft zu verdienen? Der Beschwerdegegner würde uns so regieren lassen, dass ein Beschwerdeführer zur Rechtfertigung der Unterbringung zeigen muss, dass er ohne die Unterbringung nicht völlig in der Wohnung wohnen könnte. Dies ist nicht der geeignete Standard. Ein sehbehinderter Mieter könnte in Unterkünften ohne einen Begleithund leben. Es ist denkbar, dass ein Rollstuhlfahrer an einem Wohnsitz wohnen könnte, der nicht vollständig zugänglich ist. Die eigentliche Frage ist nicht, ob behinderte Bürger in der Lage sein sollten, die Hürden für den Wohnraum zu überwinden. Es ist die Frage, ob die Beseitigung dieser Barrieren es ihnen ermöglicht, das Gehäuse vollständiger und leichter zu nutzen und zu genießen.
Santiago v. Soto
Die Kommission stellt fest, dass die Beschwerdegegnerin die FHO verletzt hat, indem sie sich weigerte, die geistige Behinderung des Beschwerdeführers angemessen zu berücksichtigen.
Reinaldo erhielt übrigens nicht nur das Recht auf einen Hund, sondern auch die Erstattung von Anwaltskosten, Arztkosten und ein Urteil über 25.000 USD für „Schmerz und Leid“.
¹ HSUS „Mieten mit Haustieren“
Prüfen Sie die Bezirksgesetze und CCRs vor dem Kauf
Entgegen dem amerikanischen Traum oder dem alten Sprichwort: „Das Haus eines Mannes ist sein Schloss“, befreit uns der Eigenheimbesitz nicht immer von Diskriminierung. Für Hausbesitzer-Verbände gibt es möglicherweise CCRs, die die Anzahl der erlaubten Haustiere pro Haushalt begrenzen, oder sogar Haustiere nicht zulassen. Letzteres ist häufiger in Kondominiumverbänden zu finden. Ein potenzieller Käufer eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung muss alle CCRs und andere Dokumente des Eigenheimbesitzers anfordern und sorgfältig lesen Vor die Verpflichtung eingehen, zu kaufen. Andernfalls könnten Sie sich später einem Rechtsstreit stellen, um Ihre Katzen und Hunde zu behalten, was Sie möglicherweise verlieren können.
Wohnung mit Haustieren
Ron Leshnower, unser Apartment Living / Rental Guide, hat zu diesem Thema einen hervorragenden Artikel geschrieben. Ich empfehle es sehr, es zu lesen und sogar als Referenz zu drucken:
Viele lokale humane Gesellschaften, belastet durch das intime Wissen über Haustiere, die aus Mangel an Wohnraum aufgegeben wurden, haben Listen mit haustierfreundlichen Wohnungen und Unterkünften in ihrer Umgebung zusammengestellt. Ich habe einen Ressourcenabschnitt dieser Auflistungen zusammengestellt, der unter den unten aufgeführten Links verfügbar ist. Wenn Sie sich jemals in dieser tragischen Situation befinden, können Sie möglicherweise Hilfe mit diesen Ressourcen finden. Niemand sollte jemals ein Haustier aufgeben müssen, weil es an Unterkünften fehlt, die es akzeptieren.
Zusätzliche Lesung
- Rechtliche Enzyklopädie Bei Nolo.com können Nachschlagewerke erworben werden.
- Keine Hunde erlaubt? Newsletterartikel von AWIC
- HSUS „Haustiere sind willkommen“
